Ипотечное кредитование на загородном рынке как отдельное направление начало формироваться чуть более трех лет назад. Банки довольно неохотно выдавали займы на покупку загородного дома, которые составляли не более 25% от общего числа ипотечных кредитов. Причиной этому служили административные барьеры, в основном связанные с оформлением документов на земельные участки. Существенные изменения в сфере ипотечного кредитования загородного жилья произошли в этом году, когда был принят пакет законопроектов, регулирующих обращения взыскания на земельные участки, на которых находится жилой дом. 

До принятия этих законопроектов, банки подвергались большим рискам, выдавая кредит на покупку дома с земельным участком, т.к. в случае неуплаты заемщиком долга, юридически очень сложной была процедура изъятия земли. Понятно, что дом без земли не продать. Сейчас механизм изъятия земли закреплен законодательно, риски банка снижены, и этот сегмент рынка стал активно развиваться.

Ипотечные программы предусматривают выдачу кредитов, как на покупку готового дома, так и на его строительство, и даже просто на земельный участок для строительства. 

Многие банки предлагают ипотечный кредит для покупки загородного дома под залог имеющейся квартиры. В этом случае местоположение и параметры загородного дома банк не интересуют, а, соответственно, покупатель свободен в своем выборе. 

Как правило, процентные ставки и первоначальный взнос при взятии кредита на покупку загородного дома выше, чем при покупке квартиры. Так, если при покупке квартиры, начальный взнос по кредиту может быть 5- 20% , а иногда и вообще отсутствовать, то при ипотечном кредитовании загородного жилья эта цифра, как правило, находится в диапазоне 25-35%, редко 5-20%. Процентные ставки по загородной ипотеке выше на 1-3 % чем по городской. Это связано с тем, что реализация загородного дома, в случае невыплаты долга, гораздо сложнее, чем городской квартиры. 

Однако, есть и исключения. В некоторых банках показатели кредитования одинаковые как на квартиры, так и на загородную недвижимость. Есть банки, которые предлагают ипотечный кредит на покупку загородного дома вообще без первоначального взноса, некоторые банки выдают кредиты на покупку жилья только в определенных поселках, зато на очень привлекательных условиях. 

Если Вы решите брать ипотечный кредит на строительство дома, то на каждом этапе строительства, его рыночная стоимость может увеличиваться до 100%. Аналитики считают, что цены на загородную недвижимость будут и дальше расти высокими темпами, поэтому загородный дом – это еще и выгодное вложение денег. 

Еще одно достоинство загородной ипотеки в отличие от городской, в том, что нет дефицита предложений, продавцы фиксируют цены на достаточное время для оформления кредита, а не на пару дней, как в крупных городах на покупку квартиры. Сейчас, во многих случаях проще получить кредит на строительство дома в пригороде, чем городской квартиры. Причем за одну и ту же сумму в городе семья с помощью ипотеки приобретает заведомо тесную квартиру, а в пригороде комфортный просторный дом. 

Условия некоторых банков по "загородной ипотеке":

Банк	Валюта кредита	Сумма	Процентная ставка (годовых)	Первоначальный взнос	Срок кредита (лет)
Газпромбанк	рубли	300 000 – 30 000 000	15-17%	От 20 до 80%	До 15
Национальный Резервный Банк (кредит «Коттедж»)	$	15 000 – 1 500 000	11-13%	От 15%	От 1 до 25 лет
Возрождение	рубли	100 000 – 16 200 000	14-16 %	От 20 до 70%	До 30 лет
Росбанк	рубли, валюта	От 7 500$ до 300 000$	от 13.5% (валюта) - 18% (руб.)	40%	До 11-15 лет
Райффайзенбанк	$, рубли	От 15 000$ до 1 000 000$ От 400 000 р. до 27 000 000 р.	9,9-12,9%	10-15%	1-25 лет
Городской ипотечный банк	рубли	900 000 – 15 000 000 р.	От 12,25%	От 10 %	1-25 лет